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建筑物常見滲漏水其原因及堵漏措施

一、地下室工程
     1.側(cè)墻、底板板面滲水
    原因:(1)混凝土施工質(zhì)量差,存在微孔滲透;(2)防水涂層粘結(jié)不牢或損壞。
    堵漏措施:
     (1)將滲水部位清理干凈,用水泥基防水涂料作堵滲處理。(2)將滲水部位清理干凈后,用水乳型氯丁橡膠瀝青防水涂料等配合纖維增強(qiáng)材料作堵滲處理。
     2.地下室大面積嚴(yán)重漏水
    原因:
     (1)混凝土配合比及施工質(zhì)量不良,存在灌通的孔洞;(2)由于各種原因使地下室出現(xiàn)裂縫;(3)防水涂層施工質(zhì)量不好或防水涂層延伸性不夠,而造成防水層拉裂。
    堵漏措施:
除可采用壁內(nèi)和壁后注漿,防水混凝土貼壁襯砌、水泥砂漿,掛網(wǎng)水泥砂漿抹面等方法外,也可采用防水涂料,先引流排水,然后填縫堵洞,杜絕滲漏。
     3.變形縫、施工縫和新舊結(jié)構(gòu)接頭處滲漏
    原因:(1)混凝土質(zhì)量不良,收縮過大,出現(xiàn)裂縫;(2)這些部位的細(xì)部防水處理方法欠妥善,如止水帶安放位置不當(dāng),混凝土灌搗不夠嚴(yán)實(shí),嵌縫膏填塞不嚴(yán)等;(3)密封材料及防水涂層延伸率不夠,而被拉裂或脫離粘結(jié)面等。
    堵漏措施:(1)在漏水部位嵌填,粘貼或注入柔性或彈性防水材料;(2)在表面用彈性防水涂料(如聚氨酯防水涂料等)和纖維材料做增強(qiáng)防水層。
     4.穿墻管和預(yù)埋管處滲漏水
   原因:(1)管子或套管安裝不嚴(yán)密,周圍出現(xiàn)裂縫和縫隙;(2)細(xì)部處理方法欠妥,管外壁及混凝土預(yù)留孔壁之間的密封材料填塞不嚴(yán),外側(cè)防水涂料加強(qiáng)層粘結(jié)不良等;(3)密封材料及防水涂層因延伸率不夠,而被拉裂,或脫離粘結(jié)面。
    堵漏措施:清理管外側(cè)空間的嵌填密封材料或注漿,嚴(yán)密堵塞;(2)管與地下室壁面連接根部用彈性防水涂料配合纖維材料做增強(qiáng)防水層。


二、樓層及廁浴、廚房間
     1.板面及墻面滲水
   原因:(1)混凝土、砂漿施工質(zhì)量不良,存在微孔滲透;(2)板面、隔墻出現(xiàn)輕微裂縫:(3)防水涂層施工質(zhì)量不好或損壞。
   堵漏措施:(1)拆除飾面材料,暴露滲水部位,涂刷防水涂料。除聚氨酯防水涂料外,通常都要求配合纖維材料進(jìn)行修補(bǔ)。(2)如有開裂現(xiàn)象,則應(yīng)對(duì)裂縫進(jìn)行增強(qiáng)防水處理;貼縫法:對(duì)微小的發(fā)絲裂縫,可刷防水涂料并加貼纖維材料或布條,作防水處理;填縫法:若較明顯的裂縫,要進(jìn)行擴(kuò)縫處理,將縫擴(kuò)展成15 ×15mm左右的V型槽,在清理干凈后,刮填防水涂料或嵌縫材料;填縫加貼縫:除采用填縫法處理外,在縫表面再涂刷防水涂料,并粘貼纖維材料處理。亦可不拆除飾面,直接在其表面刮涂透明或彩色聚氨酯防水涂料。
     2.預(yù)制樓板接縫部位漏水
    原因:(1)樓板間接縫的細(xì)石混凝土及水泥砂漿填塞不嚴(yán);(2)樓板位移、震動(dòng),使接縫部位產(chǎn)生裂縫;(3)板間彈性嵌縫材料被拉裂或脫離粘結(jié)面。
    堵漏措施:(1)拆除飾面材料,露出裂縫,采用上述板面及墻面滲水堵漏措施的填縫加貼縫方法進(jìn)行處理;(2)亦可不拆除飾面材料,直接在其表面刮涂透明或彩色聚氨酯防水涂料。
     3.衛(wèi)生潔具周圍及穿樓板管、排水管口等部位滲漏
    原因:(1)細(xì)部處理方法欠妥,衛(wèi)生潔具及管口周邊填塞不嚴(yán);(2)由于振動(dòng)及砂漿、混凝土收縮等原 因,出現(xiàn)裂縫;(3)衛(wèi)生潔具及管口周邊未用彈性體材料處理,或施工時(shí)嵌縫材料及防水涂料粘結(jié)不牢;(4)嵌縫材料及防水涂層被拉裂或被拉離粘結(jié)面。
    堵漏措施:(1)將漏水部位徹底清理,刮填彈性嵌縫材料;(2)在滲漏部位涂刷防水涂料,并粘貼纖維材料增強(qiáng)。


三、屋面工程
     1.屋面板滲漏
    原因:(1)預(yù)制或現(xiàn)澆鋼筋混凝土板質(zhì)量不良,有微孔滲透現(xiàn)象;(2)屋面板開裂;(3)防水涂層粘結(jié)不良,起泡,損壞;(4)防水涂層延伸性不夠好,隨板面開裂而被拉裂,或防水涂層老化龜裂。
    堵漏措施:(1)局部清理已損壞的舊防水層表面,徹底清除所有雜物,塵灰。涂刷與舊防水層相同的防水涂料,或涂刷與舊防水層具有良好粘結(jié)力的同類防水涂料,并加貼纖維布增強(qiáng)。(2)徹底鏟除舊防水層,露出屋面結(jié)構(gòu)層或找平層,按板面及墻面滲水堵漏措施的貼縫法,填縫或填縫加貼縫法,對(duì)裂縫進(jìn)行封閉處理,并在一定范圍的面積內(nèi),涂刷防水涂料并粘貼纖維紙布增強(qiáng)。
     2.預(yù)制屋面板間接縫處滲漏
    原因:(1)鋼筋混凝土輕型屋蓋的蓋瓦安裝不良,搭接不當(dāng);空心板、大型屋面板等的板縫間細(xì)石混凝土及砂漿填塞不嚴(yán)密;(2)由于各種原因造成屋面板位移,出現(xiàn)裂縫;(3)防水涂層及嵌縫材料延伸性不夠好,被拉裂或拉脫;(4)防水涂層及嵌縫材料施工質(zhì)量不良,防水涂層出現(xiàn)起泡、離層、破損,嵌縫材料粘結(jié)不牢,脫落;(5)防水涂層及嵌縫材料老化龜裂。
    堵漏措施:(1)對(duì)輕型屋蓋的蓋瓦可重新正確安裝、加固;漏水搭接部位用嵌縫材料填塞,外刷防水產(chǎn)及貼纖維布做加強(qiáng)防水層。(2)對(duì)空心板大型屋面等接縫漏水,可用下述方法處理:1)鏟除該部位防水涂層、保溫層,挖出舊嵌縫材料并徹底清理干凈;對(duì)原未用嵌縫材料填塞的部位,須沿裂縫開鑿20×20mm的V形縫;2)清除灰塵后,刮填彈性嵌縫材料;3)沿填縫表面刷防水涂料貼纖維布條,做一布二涂加強(qiáng)層。


四、女兒墻、山墻漏水
    原因:(1)防水涂層在墻上收頭不嚴(yán),水倒流入涂層內(nèi);(2)防水涂層由于延伸性不夠好在轉(zhuǎn)角處被拉裂;接縫處嵌縫材料被拉裂或脫離粘結(jié)面;(3)防水涂層及嵌縫材料老化,龜裂。
    堵漏措施:(1)鏟除防水涂層、保溫層,挖出舊嵌縫材料;如接縫處原未填嵌縫材料,則沿裂縫裂開鑿20×20mm的V形縫;(2)清除灰塵,刮填彈性嵌縫材料;在表面用防水涂料及纖維布條作一布二涂加強(qiáng)層;(3)做好收頭處理。


五、變形縫漏水
    原因:(1)蓋縫的水泥蓋板或鍍鋅鐵皮安裝不良或被移動(dòng);(2)縫內(nèi)未填性嵌縫材料或嵌縫材料開裂;(3)擋水墻根部處防水涂層及嵌縫材料脫落或被拉裂;(4)該部位防水涂層及嵌縫材料老化,龜裂。
    堵漏措施:(1)掀開蓋板,縫內(nèi)灌填彈性嵌縫材料并正確安裝蓋板;(2)鏟除擋水墻根部舊防水涂層、保溫層,除去舊嵌縫材料;(3)清理干凈后,刮填嵌縫材料,表面做一布兩涂加強(qiáng)層。


六、天溝、落水管、管道出屋面處漏水
    原因:(1)天溝與屋面板接縫、落水管口及穿屋面管道與屋面接縫、預(yù)制天溝邊接縫等部的細(xì)石混凝土及砂漿開裂;
(2)防水涂層及嵌縫材料施工不良,由于起泡、離層、脫落而漏水;(3)由于震動(dòng)等種種原因,防水涂層及嵌縫材料延伸性不夠好,而被拉裂或拉脫;(4)防水涂層及嵌縫材料老化,龜裂。
    堵漏措施:(1)鏟除舊防水涂層、保溫層,挖出舊嵌縫材料;(2)清理干凈后,刮填嵌縫材料,表面做一布二涂加強(qiáng)層。

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